Si estabas esperando una señal para cotizar tu primera vivienda, esta semana la industria inmobiliaria completa está mirando lo mismo: este 23 y 24 de septiembre se realiza en Santiago la Expo Real Estate Chile 2026, y uno de sus talleres centrales lleva un nombre bien directo: "La Ley 5% ya está aquí". No es casualidad. Se refiere a la Ley de Reconstrucción Nacional, el paquete de más de 40 medidas que el Gobierno impulsa desde marzo y que, tras superar en agosto su último control ante el Tribunal Constitucional, está a solo un paso de convertirse en ley: la publicación en el Diario Oficial.
¿Qué trae para quien quiere comprar vivienda?
La medida con mayor impacto directo para compradores es la suspensión, por 12 meses, del IVA (19%) que hoy se cobra en la venta de viviendas nuevas. Según explicó a Diario Financiero el subsecretario de Hacienda, Sebastián Vallebona, con este beneficio más chilenos podrán acceder a viviendas nuevas más baratas, en un porcentaje cercano al 14%.
En paralelo, el proyecto incluye dos medidas adicionales, pensadas para públicos distintos:
Adultos mayores: quienes tengan 65 años o más quedarán exentos del pago de contribuciones sobre su primera vivienda.
Pequeños inversionistas y arriendo económico: se crea un impuesto único de 5% para las rentas de arriendo de viviendas económicas DFL2 nuevas, de hasta 140 m², compradas dentro de los 12 meses siguientes a la publicación de la ley.
Por qué esto le importa a alguien que recién está mirando propiedades
El diagnóstico que motivó la medida es bastante conocido en el sector: existe un stock cercano a 100 mil viviendas nuevas sin comprador, mientras el déficit habitacional del país bordea las 500 mil unidades. La exención de IVA busca destrabar justamente ese stock, haciendo que comprar una vivienda nueva —no usada— sea, por un año, notoriamente más barato que hoy.
Para alguien que está evaluando dar el salto, esto abre una ventana concreta: si el proyecto que te interesa tiene recepción municipal parcial o definitiva y calza con los requisitos de la ley, podrías estar pagando hasta un 14% menos solo por comprar dentro del plazo correcto. Es, en la práctica, el tipo de descuento que normalmente solo se ve en promociones puntuales de un proyecto específico, pero aplicado como política a nivel país.
Lo que todavía no ha pasado (y por qué importa la fecha)
Aquí conviene ser precisos, porque es fácil confundirse: el Congreso ya despachó la ley y el Tribunal Constitucional ya resolvió los requerimientos en su contra a mediados de agosto. Pero los plazos de la ley —incluida la ventana de 12 meses para la exención de IVA— no comienzan a correr desde que se aprueba en el Congreso, sino desde el día en que se publica en el Diario Oficial. Esa publicación, que el Gobierno esperaba concretar en agosto, se ha ido postergando semana a semana, aunque las últimas informaciones de comienzos de septiembre la sitúan como inminente.
En otras palabras: el beneficio existe, las reglas ya están definidas, pero el cronómetro de los 12 meses todavía no empieza a correr. Vale la pena seguir de cerca el Diario Oficial en las próximas semanas.
¿Qué hacer mientras tanto?
Con la ley prácticamente lista, tiene sentido empezar a moverse ahora para no perder tiempo una vez que se publique:
Identifica proyectos con recepción municipal ya obtenida, porque son los que probablemente calcen mejor con los requisitos de la exención.
Habla con la inmobiliaria o el corredor sobre el estado de recepción del proyecto que te interesa, ya que esa información no siempre está visible en la publicación.
Si te interesa el arriendo como inversión pequeña, revisa cómo funciona el nuevo impuesto único de 5% para viviendas DFL2 antes de comprometerte con un proyecto.
No firmes nada asumiendo el beneficio como un hecho: hasta que la ley se publique, cualquier proyección de ahorro es solo eso, una proyección.
La recomendación de fondo es simple: informarse ahora, para estar listo el día en que la ley finalmente entre en vigencia.
Fuentes consultadas: Diario Financiero, Ministerio de Hacienda, Presidencia de la República, Ministerio Secretaría General de Gobierno, Pauta.cl / Duplos.cl (Expo Real Estate Chile 2026).
